Советы по съему хорошей квартиры

Если Вам вдруг придется снимать квартиру посуточно, обратите внимание на приведенные ниже советы и правила, особенно если дело будет касаться элитного жилья...

Соглашайтесь только на такую квартиру, которая Вам понравиться и будет соответствовать всем вашим потребностям. Постарайтесь не делать ошибочного выбора, и не брать в аренду квартиру, которую Вас не привлекает. Чтобы не допускать опрометчивого выбора, постарайтесь за день не осматривать много квартир сразу.

Как объясняют специалисты, если за день просмотреть сразу несколько квартир, то Вы будете утомлены. А усталость это такое обстоятельство, которое не назовешь лучшим советником. И вы не будете в состояние запомнить все подробности и детали той или иной квартиры, это в свою очередь приведет вас к ошибочному выбору.

Наконец-то, вы просмотрели все квартиры и выбрали ту единственную, которая вас устроила, только после консультации составить договор на аренду квартиры посуточно. Между прочим если вам понадобится такая квартира, то можете обратиться за помощью на специализированный сайт, и там вы найдете вариант и по душе и по карману.

Если после осмотра Вас все устраивает в арендуемой жилплощади, но не стоит торопиться и сразу подписывать договор. Лично наши специалисты советуют проконсультироваться с собственным агентом. Ведь его основная задача помочь вам выбрать нужную квартиру и отстоять Ваши интересы, после чего можно будет договориться на оптимальных условиях.

Есть ещё один совет. После того, как вы получили ключи от жилья, в обязательном порядке вместе с хозяином проследите за полной исправностью всего имеющего в квартире, особенно того, как работают сантехнические устройства, плавкие предохранители и электрооборудование. Если это сделать забудьте, а то к окончанию срока аренды вас могут ожидать разнообразные «сюрпризы».

Покупка квартиры без отделки

Чаще всего, покупая новую квартиру, мы сразу же приступаем к капитальному ремонту в ней. Начинаем менять двери, переклеивать обои, устанавливать новую сантехнику. Насколько все эти действия оправданы и согласуются с юридическими и прочими нормами? Можно ли пойти другим путем?

Самое главное на сегодня, как считают специалисты, является выбор для себя квартиры в том месте, где вам будет комфортно жить. Самым идеальным вариантом являет тот, при котором вы обладаете небольшой квартирой в городе и хорошим добротным домом за городом. Так как, не всегда возможно ездить на работу на далекие расстояния, вы всегда сможете найти прибежище в своем городском жилье.

Новую квартиру, без отделки выгоднее приобретать в первую очередь, потому что на этом экономиться около 30% ваших средств, от стоимости покупаемой вами квартиры. Конечно, в дальнейшем эти средства будут затрачены на отделку квартиры, но уде с учетом всех ваших вкусов и пристрастий.

Покупая жилье, не стоит брать высокие этажи. Ведь все элитные дома не превышают 5 этажей. Расселение на высоких этажах доставляет много проблем. Первые два года обладатели нового жилья будут заниматься обустройством, в связи с этим лифты будут загружены, а это является серьезной проблемой, если вы являетесь счастливым обладателем квартиры находящейся на 10 этаже. В случае, если вы решили произвести перепланировку в вашей новой квартире без отделки, во избежание опасных последствий необходимо произвести обследование и заказать проект специалистам. При высококачественном ремонте никакие согласования не требуются. В случае изменения плана БТИ они, конечно же, потребуются. Ни при каких условиях нельзя самим изменять архитектурный облик здания, осуществлять изменение несущих конструкций и т.д. В некоторых случаях здесь может наступить даже уголовная ответственность. Для того, чтобы полностью обезопасить себя и не натворить ошибок, вам следует обратиться в Межведомственную комиссию, которая предоставит вам список всех нижестоящих инстанций для прохождения согласований. После того, как вы получите все разрешения вам необходимо вновь идти в ту же Межведомственную комиссию для окончательного решения, данного вопроса. В список всех нижестоящих инстанций входят такие организации как: ДЭЗ, РЭУ, Управление архитектуры, СЭС, жилкомисия и т.д.

Таким образом, на сегодняшний день практически нет никаких противопоказаний тому, чтобы приобрести квартиру без отделки. А деньги, которые будут сэкономлены на этом, затратить на приведение ее в порядок в соответствии с вашими вкусами и пристрастиями.

Ипотека. Первоначальный взнос.

С начала двухтысячных годов и до конца первого десятилетия 21 века банки России охотно выдавали ипотечные кредиты без первоначального взноса. Это дало возможность получить в пользование недвижимость большому количеству людей. Ситуация объясняется довольно просто. В этот период цены на недвижимость росли невероятно быстро.

При таких условиях риски банков сводятся к минимуму, та как в случае непогашения кредита недобросовестным заемщиком банк легко реализовывал недвижимость, обеспечивал возврат кредита и за счет увеличившейся стоимости недвижимости погашал все свои издержки, связанные с невозвратом кредита.

При благополучном исходе банки получал дополнительную прибыль, так как процентная ставка по кредиту без первоначального взноса выше, чем в других случаях. Есть еще один существенный момент.

Кредиты без первоначального взноса значительно расширили клиентскую базу банков. За счет слоев населения не имеющих средств на первоначальный взнос, но имеющих возможность ежемесячно погашать кредит, поскольку месячный взнос представляет гораздо меньшую сумму, чем первоначальный взнос. Нужно отметить, что ситуация касалась не только Москвы, а складывалась в целом по стране.

Кризис коренным образом изменил состояние дел. Произошел обвал цен на рынке жилья. Ситуация коренным образом изменилась. Рост цен прекратился, а во многих регионах цены существенно упали. При таких обстоятельствах ситуация на кредитном рынке не могла не измениться. Прокатилась волна невозвратов, банки стали гораздо осторожнее относиться к кредитам без первоначального взноса. По мнению многих банкиров и экспертов, возможность выплаты первоначального взноса в значительной степени подтверждает платежеспособность заемщика, хотя это небесспорно. Все эксперты единодушно сходятся лишь в одном; выплата первого взноса сильно мотивирует клиента на возврат займа.

В настоящий момент ситуация такова, банки должны прийти к компромиссу. Потому что в результате сильного сужения клиентской базы прибыль банков снижается. Для клиентов возможен следующий выход. Недостающие средства для первого взноса можно взять в другом или в этом же банке подругой программе, например на неотложные нужды или другое. Суммарная процентная ставка в этом случае будет выше, но это даст вам возможность приобрести жилье.

Преимущества посуточной аренды квартир

Квартиры посуточно в Москве обладают многими преимуществами по сравнению с тем же номером в гостинице или ежемесячной оплатой аренды квартиры.

Снять квартиру в Москве на сутки обойдется несколько дешевле, чем номер в отеле.

В квартире имеется кухня, чего нет в обычном гостиничном номере.

Квартирант имеет гораздо больше свободы, чем проживающий в гостинице, куда после 23.00 нельзя привести чужих людей.

Намного легче и дешевле внести плату за несколько суток, чем за месяц вперед, а именно такую предоплату требуют хозяева, которые сдают квартиры в Москве на несколько месяцев.

Сдавая квартиру в Москве посуточно, хозяин предоставляет чистое жилье с цветным телевизором, постельное белье, бытовую технику, посуду, мебель, моющие средства. Такое количество удобств вряд ли можно получить, снимая квартиру помесячно.

Спрос на квартиры посуточно в Москве среди приезжих огромен. Так что эта услуга имеет все шансы со временем составить солидную конкуренцию гостиницам. Ведь цена номера в отелях сопоставима или уступает цене посуточной аренды, а уровень сервиса и комфорта ещё весьма далёк от той суммы которую за него просят.

Напрашивается вывод - квартира в Москве на сутки это лучше, проще и удобней чем гостиничный номер.

Как объединить 2 квартиры в одну

Покупая сразу же 2 квартиры с целью их объединения, многие из нас рассчитывают на расширение площади. Независимо от количества членов семьи, жители города любят баловать себя огромными квадратами жилища, однако в наше время это удовольствие себе, типично, могут позволить далеко не все. Ведь глубокая реконструкция двух квартир в одну порой сводится к выдаче одних лишь только справок, стоимость которых, как известно, может зашкалить за 10 тыс. Рублей! Наша статья подскажет вам, которые шаги следует предпринять на пути к объединению квартир.

Случаев объединения квартир много, однако в целом они случаются редко, разве что под служебные офисы. Фактически, изменяя площадь квартиры и, кроме того, условия обитания, хозяин создает новый техпаспорт на «новую» квартиру. В силу этого, многие вынуждены хорошенько побегать по чиновническим кабинетам, выбивая справки. Не обходится, без противоречий. Например, управление архитектуры, градостроения, типично, может не согласиться с проектом, пока справку не выдал проектный институт, хотя должно быть наоборот. О том, как же, в свою черед, получить разрешение, читаем после чего!

Как это было?

В Бюро технической инвентаризации мне сообщили, что будущий хозяин смежных квартир должен в самом начале получить разрешение в управлении архитектуры относительно основательной реконструкции двух квартир в одну. Сразу же после этого «свое слово» должен сказать проектный институт - выдать справку о соответствии нормам стройстандарта (относительно вентиляции, работы дымопровода, а также тому подобное). Сразу после проведения строительных и ремонтных работ генеральный план нужно утверждать в БТИ (он называется “калькой”, стоит в районе шестьсот рублей).

Затем проект проходит экспертизу и, кроме того, выдается разрешение на принятие решения на застройку (это, следовательно, если план квартиры не нарушает норму). Услуги специалистов-архитекторов оцениваются в целом в три тысячи рублей. Решение о введении в эксплуатацию принимает городской исполнительный комитет в течение двух недель. Уже новый техпаспорт на объект жилищной квартиры выдают в БТИ. Получить это свидетельство стоит еще тысячу рублей. В процессе этого процесса не мешало бы успеть согласовать проект с ЖЭК, со соседями. Стоит также проконсультироваться с юристом и, вдобавок, заплатить нотариусу за внесение нового объекта в реестр жилищных комнат.

По словам юрисконсультов юридической клиники, объединение квартир в обход закона тянет за собой административную ответственность по статье о самовольном строительстве. Для избежания жалоб соседей нужно предварительно получить их разрешение на перепланировку. Ведь изменение проектирования квартир в процессе глубокой реконструкции, конечно, может нанести ущерб строению, особенно, соответственно, если оно не новое. На это, а также пожалуются соседи, а также, вероятно, в конечном итоге, выиграют суд. Но, чаще всего, никто не беспокоится о соседях, да, а также в реестр квартир изменения не вносит. По словам юрисконсульта, этой обход правовых норм никому не вредит, пока внесенные хозяином изменения не достигают больших масштабов.

Бывали также случаи, когда застройщики приходили только за подписью хорошего специалиста по проектированию без фактического составления проектного плана, хотя само строительство тянет за собой соответствующий штраф. Многие проектные институты имеют достаточно высокие расценки авторских гонораров. Поэтому, по неофициальной информации, легче «заплатить» за печать, чем ожидать проекта. Учитывая старые строительные нормы и правила, множество сегодняшних достроек, глубоких реконструкций и, кроме того, перераспределений просто не имеют право на существование.

Мнения по поводу объединения двух квартир в одну расходятся. Одни говорят, что перепланировка (плюс к покупке дополнительной квартиры) так или иначе требует огромных денежных средств. Вдобавок - больше нервов. Как некоторую альтернативу предлагают купить полнометражку в новостройке, получить то же, в свою очередь, наиболее дом (квартира) безо всяких ходатайств. Но вот какие-то считают эту масштабную перепланировку воплощением детских грез о раздельных санитарных узлах для взрослых и детей, отдельной столовой, пусть даже гардеробной. Во всяком случае, во время перепланировки рекомендуем вам соблюдать технику безопасности, чтобы переделки «горе-мастера» не привели к губительным последствиям.

Как избежать проблем при сдаче квартиры

Как бы остро ни стоял квартирный вопрос, тем не менее порой дом (квартира) внезапно на некоторое время оказывается ненужным его собственниками. Наиболее распространенные ситуации: купили квартиру на будущее несовершеннолетнему маленькому ребенку либо же получили ее в наследство. В этих случаях высокограмотная сдача жилища внаем поможет не лишь покрыть стоимость коммунальных услуг либо же за определенный срок «отбить» кредит, но также получить немалую прибыль. А избежать разного рода проблем при сдаче квартиры поможет строгое соблюдение нехитрых правил.

Которым образом лучше сдать квартиру?

Решившись сдавать свою квартиру внаем, вы можете искать арендаторов самостоятельно либо, как вариант, обратиться за помощью к высокопрофессиональным риэлтерам. Разумеется, у любого из этих способов есть свои недостатки и достоинства.

Самый основной плюс самостоятельного поиска - отсутствие необходимости оплачивать услуги риэлтера. При этом наш сайт обращает ваше внимание, что в риэлтерских компаниях нередко распространена иная практика, согласно которой вознаграждение посреднику выплачивает не хозяин, арендатор. К тому же, сдав квартиру своим знакомым или, как вариант, найдя арендаторов самостоятельно по объявлениям в газете, вы можете избежать дополнительного обложения налогами. Если ваша сделка будет задокументирована, то согласно российскому Налоговому кодексу, вы обязаны будете подать в местную налоговую инспекцию декларацию о доходах, а также уплатить подоходный налог в размере в 13 процента, как лицо, получающее доход от сдачи жилища внаем.

Самый основной недостаток самостоятельного поиска - вам придется тратить намного больше сил и времени на поиск арендатора, отвечающего всем вашим требованиям. Тем не менее, в каких-нибудь ситуациях самостоятельный поиск арендаторов является единственным способом сдать дом (квартира): к примеру, следовательно, если обстоятельства вынуждают вас сдать одну из смежных помещений в квартире, либо если сдаете дом (квартира), не являясь юридически его собственником.

Обратившись в риэлтерскую компанию, вы в автоматическом режиме перекладываете все затруднения, которые связаны с поиском и, кроме того, подбором потенциальных арендаторов на плечи риэлтеров. Само собой, обращаться лучше не в первое попавшееся агентство недвижимости, только в то, какое немало лет работает на рынке сдачи-найма жилища и, соответственно, имеет хорошую репутацию. Особенно важно то, что сотрудники риэлтерской компании не лишь найдут вам подходящего арендатора, но также помогут правильно оформить сделку, составив договор найма.

Как правильно составить договор найма.

Само собой, заключать или, как вариант, не заключать договор, решаете лишь вы. Порой, особенно, соответственно, если речь идет о сдаче квартиры вашим знакомым, целиком допустимо основывать взаимоотношения исключительно на взаимном доверии, однако все-таки, в подавляющем большинстве случае, юридическое оформление сделки помогает избежать возможных проблем в будущем.

Если сдаете квартира (дом) с помощью посреднических услуг, то штатным юристом риэлтерской компании будет предварительно должным образом подготовлен договор с учетом всех необходимых нюансов. Если вы решились разрабатывать этот документ своими силами, наш сайт рекомендует запомнить следующие важные моменты.

Во-первых, договор во всем, до незначительных мелочей, должен отвечать действующему законодательству. Это означает, к примеру, что в нем ни в коем случае недопустимо указывать суммы в долларах. Ни в коем случае нельзя применять также слово «аренда», ведь при совершении операции сдачи-найма жилища, арендодатель, арендатор - частные лица, какие, согласно Гражданскому кодексу, в отличие от юридических лиц, не арендуют, снимают либо же сдают дом (квартира).

Еще один момент: при заключении договора найма жилища между частными лицами также можно не обращаться за заверением к нотариусу - достаточно только указать свои полные паспортные данные, а также адрес постоянного жительства или же регистрации, сразу же после проставить подписи обеих сторон.

К тому же, в договоре нужно указать все вполне конкретные сведения о сдаваемом в наем квартира (дом): точный почтовый адрес - до номера квартиры, количество помещений, метраж общей и, вдобавок, жилплощади. Если в наем сдается только часть квартиры или дома, то в договоре должно быть точно отображено, что как раз сдается - комната, несколько помещений, часть дома и так далее.

Срок действия договора совпадает со сроком действия аренды. При этом важно учитывать, что согласно Гражданскому кодексу, соответственно, если срок сдачи жилища превышает один год, то арендодатель обязан официально зарегистрировать договор аренды помещения. Избежать подобных формальностей можно также, указав в договоре срок в одиннадцать месяцев, по истечении этого времени - заключить новый договор.

Как правильно установить цену за съем жилища?

На стоимость метра квадратного сдаваемого внаем жилища влияет множество факторов, будь то район, наличие хорошей транспортной развязки, общее состояние квартиры, разумеется, ее площадь. Рекордсменами по востребованности на рынке сдачи жилища являются комнаты и, соответственно, 1-комнатные квартиры.

Решая, сколько именно денежных средств брать с предполагаемых квартирантов, наш сайт предлагает уже знакомый многим способ. Перво-наперво, проштудируйте газеты в поисках объявлений о сдаче аналогичных квартир, потом позвоните по нескольким - так вы вернее всего определите среднюю рыночную цену. Можно также советоваться с знакомыми, друзьями, соседями - наверняка среди них найдется тот, кто уже сталкивался с подобной задачей. Если вы обратились в агентство недвижимости, то имеет смысл в определенной мере прислушаться к мнению мастеров компании - помните лишь, что агентству выгоднее сдать побыстрее, поэтому рекомендуемая цена, типично, может быть несколько занижена.

Хотите установить цену выше рыночной? Тогда придется смириться с тем, что поиск квартирантов, типично, может затянуться дольше, чем хотелось бы.

И, кроме того, еще, сохранять неизменным размер платы за съем квартиры в течение продолжительного срока невыгодно, поскольку цены на сдаваемые внаем квартиры постоянно растут. Поэтому в договоре оптимально предусмотреть примерные сроки повышения размеры оплаты.

Отдельный вопрос: включать или, как вариант, не включать коммунальные платежи в размер арендной платы? В принципе, приемлемы оба варианта: а также при котором вы, получив оплату от жильцов, сами идете в сберкассу оплачивать коммунальные услуги, и, соответственно, при котором коммунальные услуги жильцы оплачивают самостоятельно, разумеется, передавая вам чеки.

а также самое последнее, о чем наш сайт рекомендует помнить при сдаче квартиры внаем: не поленитесь, составьте отдельное приложение к договору, где содержалась бы подробная опись всего ценного имущества, еще лучше - заранее застрахуйте его. Тогда, следовательно, если внезапно по вине жильцов вашей меблировки либо же технике для бытовых нужд будет причинен ущерб, вы сможете не лишь точно знать, с кого спрашивать, но также и возместить убытки.