Строительным генеральным планом
(стройгенпланом) называют план строительной площадки, на котором нанесены
строительные объекты, а также существующие здания и сооружения, инвентарные
здания, постоянные и временные дороги, склады, сети канализации, водо и
энергоснабжения, подкрановые пути, площадки укрупнительной сборки конструкций и
технологического оборудования, стационарные и передвижные механизированные
установки и др.
Индустриализация строительства и
более совершенные методы его организации, такие, как комплектная поставка
конструкций, монтаж с транспортных средств и др., оказали влияние на состав
стройгенплана и нашли свое отражение, в частности, при расчете площадей
складов.
Проектирование строительных
генеральных планов осуществляют исходя из условий, при которых протяженность
временных коммуникаций и путей перемещения материалов и конструкций в пределах
строительной площадки была бы минимальной, но при этом достаточной для
бесперебойного выполнения строительномонтажных работ.
Кроме того, при размещении на
стройгенплане инвентарных зданий санитарнобытового и административного назначения
следует стремиться к максимальному сокращению пути следования работающих от
этих зданий до рабочих мест.
Различают два вида строительных
генеральных планов: строительный генеральный план площадки строительства
(общеплощадочный стройгенплан), на который наносятся помимо проектируемых
зданий существующие и инвентарные здания, коммуникации, склады и стационарные
механизированные установки, обслуживающие строительство всех зданий и
сооружений, входящих в состав промышленного предприятия, комплекса, узла или
жилого квартала, микрорайона. Общеплощадочный стройгенплан разрабатывается
проектной организацией на стадии технического проекта в составе проекта
организации строительства и выполняется обычно в масштабе 1 : 1000 или 1 :
2000;
строительный генеральный план
отдельного объекта (объектный стройгенплан) с расположением на нем проектируемо
мых, существующих и инвентарных зданий, коммуникаций, подкрановых путей и мест
установки подъемников, а также площадок укрупнительной сборки конструкций и
приобъектных складов материалов и конструкций, необходимых для строительства
данного объекта.
Объектный стройгенплан является
детализацией общеплощадочного стройгенплана и разрабатывается отдельно для
каждого объекта, входящего в состав строящегося промышленного предприятия или
жилого квартала, микрорайона.
Объектный стройгенплан
разрабатывается строительной организацией на стадии рабочего проекта в составе
проекта производства работ и выполняется обычно в масштабе 1 : 200 или 1 : 500.
Так как в процессе строительства
меняется производственная ситуация, стройгенплан также претерпевает изменения.
Поэтому иногда стройгенплан составляют для разных стадий строительства. В этих
случаях вначале разрабатывают стройгенплан для стадии работ подготовительного
периода и нулевого цикла, а затем на период возведения надземной части здания.
Чаще всего проектирование по стадиям осуществляют в случае строительства зданий
в условиях ограниченной территории, зданий с развитой подземной частью, при
возведении нулевого цикла в сложных геологических условиях и др.
По действующему строительному
законодательству общеплощадочный стройгенплан должен быть согласован с
генподрядной строительной организацией, районным архитектором (в случае
застройки жилого микрорайона или отдельного здания в черте города), с местными
органами государственной санитарной инспекции и государственного пожарного
надзора, а в отдельных случаях - не управлениями или отделами исполкома
местного Совета депутатов трудящихся (отделом озеленения,
трамвайнотроллейбусным управлением, отделом подземных сооружений и др.).
В качестве исходных данных при
разработке стройгенплана используют:
1)генеральный план застройки в
горизонталях с нанесенными
на нем существующими зданиями и
сооружениями, а также сетями
подземных коммуникаций и дорог;
2) календарный план или сетевой
график строительства;
3) данные техникоэкономических
изысканий;
4) данные о снабжении
строительства необходимыми материальнотехническими ресурсами.